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鸿荣源全面进军商业地产 多个大型城市综合体正

更新时间:2019-11-15

  编者按:过去的十年,是中国商业地产野蛮生长的十年,是中国商业地产从粗放式向精细化,从销售型向持有型,从单纯购物到体验休闲,从重开发到重经营,从被动到主动的十年。

  在这新旧十年交替之际,赢商网特别策划“中国商业地产十年访谈”,对开发商、品牌商、服务机构等领军人物进行访谈,讲述对中国商业地产十年变迁的感悟,梳理行业发展脉络,分享行业发展经验。

  (赢商网记者报道)随着国家宏观调控的持续,住宅市场逐渐回归理性,新常态下商业地产的价值日益凸显,迎来新一轮的开发建设热潮。

  越来越多的大型住宅开发企业纷纷战略转型,逐步加大非住宅物业的开发力度和投资规模,在规避住宅市场调控的同时,拓展企业新的开发领域和利润增长点。

  其中,深圳鸿荣源集团便是典型代表,积极实施战略转型,全面进军商业地产。沉稳低调的鸿荣源,深耕房地产行业二十多年,以“豪宅专家”的身份在市场上闻名遐迩。

  在稳步发展的同时,鸿荣源也积极谋求产业的多元化。2006年,集团设立全资子公司壹方置业(深圳)有限公司,全流程负责商业地产领域的开发及运作,以“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的全新发展模式,全面拓展商业地产。

  2015年,是鸿荣源集团实现商业地产领域跨越式发展的一年。顺应商业地产的发展大势,集团加速抢滩商业市场,多个商业项目同步运作。凭借超强的大型城市综合体开发实力,鸿荣源|壹方置业被行业授予“中国商业地产最佳综合运营商”称号。为了一探鸿荣源商业发展宏图,赢商网记者专程前往鸿荣源集团,专访鸿荣源集团副总裁、壹方置业(深圳)有限公司总经理梁剑飞先生。

  “未来,商业地产将逐步成为中国地产行业发展的主流。”梁剑飞对商业地产行业发展充满信心,他认为,作为中国房地产行业的蓝海,商业地产的开发与运作从政策时机、投资契机、产品属性上与鸿荣源战略诉求高度吻合,未来将会是集团重点开拓和发展领域。

  因此,鸿荣源的商业地产战略应势而起、应运而生,在消费市场的强烈召唤下坚定不移地快速发展。

  鸿荣源商业开篇钜作壹方城深圳单体规模最大的全业态购物中心

  壹方城作为鸿荣源商业地产的开篇钜作,依托前海中心首个地标性城市综合体壹方中心,专享合作区和自贸区双重政策利好,以优越的区位、便捷的交通、成熟的配套、强劲的消费基础,树立具有城市影响力的商业典范。

  据梁剑飞介绍,壹方中心是鸿荣源首个亮相的超大型城市综合体,双地铁上盖物业,总建面逾88万㎡,总投资额超120亿元,涵盖36万㎡ShoppingMall壹方城、国际甲级生态写字楼、顶级海景豪宅壹方玖誉、风情商业街等多个物业形态,打造前海地标性城市建筑群。

  据悉,壹方城购物中心建筑主体已出地面,目前正处于全球招商阶段,预计将于2016年年底面市。该购物中心定位为中国前海首个多元主题体验Mall,亦是深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心。壹方城的开发建设,将改写深圳商业地产格局,引领深圳商圈发展。

  为打造特色商业亮点,壹方城在项目伊始就特别注重商业体验环境的营造。建筑设计方面,结合深圳地形地貌,将“山、水”主题元素充分融入到商业设计中,形成“源、湾、汇”三大主题特色空间。通过退台式建筑、空中廊桥、3大“创意”主题下沉式广场、45米挑空的商业中庭等空间设置,构筑开阔的自然生态体验场所。

  业态规划方面,壹方城采用多主题主力店规划策略,合理布局双巨幕影院、精品生活超市、数码电器超市、文化创意体验馆、户外时尚运动馆、女性精品馆以及儿童主题馆等多家主力店,面积占比超过30%,充分发挥主力店“锚”的作用,增强消费体验感的同时,稳定商业经营。

  同时,壹方城首创“多元主题体验”生活方式,引进华南首家会所式KTV、深圳首家4D/IMAX双巨幕影院、3000㎡无柱婚宴中心、深圳国际品牌数量最多的风情酒吧街、深圳规模最大的儿童主题馆、深圳购物中心餐饮品牌最丰富的环球美食中心等特色业态,本港台现场报码室,体验式业态占比超过55%,创造极致丰富的商业体验之旅。

  实际上,壹方中心仅仅是鸿荣源壹方置业打造的标杆性城市综合体项目之一。目前,鸿荣源|壹方置业在建城市综合体建筑面积超过320万㎡,旗下壹方中心、壹城中心、前海金融中心等多个超大型城市综合体项目全面起航,战略布局前海中心、前海自贸区、龙华中心等多个深圳城市中心区域,力争打造成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

  正是有这样的愿景和战略,鸿荣源在不断加速商业地产发展的过程中,因环境制宜、因消费制宜、因项目制宜,逐步形成适应不同区域环境、满足不同消费客层的三条各具特色的商业产品线:城市体验型商业壹方城;区域时尚型商业壹方天地;精品主题型商业壹方汇。

  其中,壹方城产品线,是鸿荣源集团重点打造的高端商业产品线,项目以多元化、主题式的消费体验,树立具有城市示范效应的购物中心。壹方城选址主要分布于城市中心区,是城市级购物中心,致力于成为城市商业的名片。

  壹方天地产品线,以“立体自商圈”为商业理念,定位为面向都市新贵的时尚生活体验中心,以满足全业态、全客层、全天候的购物体验需求。壹方天地选址主要分布于城市次中心或城市新区,集合购物中心、主题商城、商业街区等多种主题商业,打造具有城市影响力的区域级综合性复合型商业。

  壹方汇产品线,以会员定制式的商业模式,面向区域高端金融、商务、政务人士的精品定制型商业,重点打造高端圈层生活圈。壹方汇选址主要分布于城市CBD或商务中心区域,产品从高端客群的消费需求出发,以亲自然的环境、五星级的服务、私人定制式消费,营造高端、精致的品味生活。

  近年来,中国商业地产进入迅猛发展的阶段,新开业购物中心以及在建购物中心的数量快速增长,品牌商户、2019-11-12勃起困难怀疑自己阳痿3374香港财神网,消费客源等资源的争夺日趋激烈,商业环境的竞争日益凸显。

  但鸿荣源对商业地产的发展前景充满信心。“商业地产目前在国内尚处于成长阶段,无论从国家政策基本面、区域环境特征,还是从消费趋势来看,商业地产未来仍将有较大的发展空间,前景较为明朗。”梁剑飞如是说。

  在商业资源日趋紧缺、商业环境竞争日益加剧的境况下,鸿荣源壹方置业有何取胜之宝呢?

  梁剑飞介绍,鸿荣源始终坚持理性开发,不盲目追求规模及数量,结合项目区域环境特征,客观全面分析市场动态及消费需求,实行定制式的定位规划,打造满足市场需求的精品商业项目。

  在项目前期规划时,从市场环境调研、商业产品规划、商业模式创新、运营团队建设等多个方面进行前瞻性布局,以建筑环境的主题化、服务设施的人性化、商业产品的体验化、营销推广的精细化、人才储备的前瞻化等,积极争取未来竞争的主动权。

  同时应用互联网思维,探索商业规划、商户经营、品牌管理方面的模式创新,搭建消费者与购物中心、消费者与商户、商户与购物中心之间的多维互动平台,达到线上锁定、2019-11-04黄大仙加大版救世b加大版20172019山东寿光市卫,线下服务、精准营销、全网导客的效果,创建现代化的科技管理模式。

  随着大数据时代的到来,人们的消费理念及消费方式发生巨大变化的同时,商业经营模式也随之发生转变。如何更好利用互联网这个工具,也成为商业地产运营商共同探索的话题。

  梁剑飞认为,“实体商业与电商之间并不是零和的竞争关系,可在很多方面进行巧妙地融合,实体商业应充分运用互联网思维,借助大数据运营平台,细分市场及消费者,掌握核心需求,打造智能化商业。”

  壹方城在产品定位和项目规划时,特别注重移动技术和智能化的应用,从购物中心智能化环境打造、大数据平台搭建、精准营销和经营数据分析四个方面,提前规划布局,致力于把购物中心打造成为“可见、可触动、可感知、可参与”的智能化科技体验集合地。

  总的来说,“开发商应结合商业市场需求、行业发展趋势、项目区域环境特征、公司综合实力等实况,不断进行产品优化,在项目定位、建筑设计、品牌招商、运营服务等方面全方位打造消费体验空间,融合互联网思维的同时形成自身差异化优势。”梁剑飞以多年经验如此总结此次采访。



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